安定した賃貸住宅をつくるポイント
賃貸住宅を計画する際、多くの人は先に土地を探してしまいます。
しかし実際には
①建築会社を決めてから
②土地を探す という順番が重要です。
建物の計画と予算を先に決めておくことで、
予算内で理想に近い賃貸住宅を実現しやすくなります。
賃貸住宅では
・住宅性能を最低限にする
・設備をできるだけ安くする
・建築費を抑える
といった考え方になりがちですが、
それでは「住みたい」と思われる住宅になりません。
賃貸経営で最も重要なのは
長く住んでもらえる住宅をつくること＝家賃収入の安定です。
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☆ 不動産を購入し「不動産投資をしたいお客様」
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ガレージハウス賃貸住宅という選択肢
土地活用を考えるとき、
「賃貸住宅として運用するか、それとも自宅として使うか」で迷うケースは少なくありません。
今回紹介するのは、
新築注文 賃貸戸建住宅
賃貸住宅としても二世帯住宅としても利用できるガレージハウスの住宅プランです。
住宅の特徴は、建物の中に車を保管できるガレージを組み込んだ設計であること。
車やバイクを大切にする人にとって、ガレージ付き住宅は非常に魅力的な住まいです。
近年は趣味性の高い賃貸住宅として、
ガレージハウス賃貸への関心も高まっています。
今人気のガレージハウスで稼ぐ事を目的に
２件賃貸戸建住宅
将来は２世帯住宅として暮らす、２件の家として相続・売却がしやすいなど
生活スタイルに合わせて変化出来る将来まで考えた設計です。
ガレージ付き賃貸住宅の魅力
一般的な賃貸住宅では、駐車場は屋外に設けられることが多く、
- 雨の日の乗り降り
- 防犯面
- 愛車の保管
などに不安を感じる人もいます。
一方、ガレージハウスでは
- 車を屋内に保管できる
- 雨に濡れずに出入りできる
- 車やバイクの整備スペースとして使える
といったメリットがあります。
そのため、車好きの入居者にとって
「住みたい賃貸住宅」になりやすい特徴があります。
また趣味のスペースとしても活用できます。
賃貸住宅としても競合が少なく、
差別化しやすい住宅タイプです。
賃貸にも二世帯住宅にも対応できる間取り
この住宅プランのもう一つの特徴は、
用途の自由度が高いことです。
例えば
- 親世帯と子世帯の二世帯住宅として住む
- 賃貸として家賃収入
- 将来の住まいとして活用
- 収益物件としての価値
など、ライフスタイルの変化に合わせて使い方を変えることができます。
土地活用では
「将来どう使うか分からない」
という不安もありますが、
こうした設計であれば選択肢を残すことができます。
趣味性のある賃貸住宅という考え方
賃貸住宅というと
- コスト重視
- シンプルな間取り
- 画一的な住宅
になりがちです。
しかし最近は
- ガレージハウス
- 趣味の部屋
- ワークスペース
など、個性のある賃貸住宅を選ぶ入居者も増えています。
ガレージハウスはその代表的な例で、
車やバイクが好きな人にとって魅力のある住まいです。
まとめ
今回の住宅プランは
- ガレージ付き住宅
- 賃貸住宅としても利用可能
- 二世帯住宅としても利用可能
という特徴を持つ設計です。
土地活用を考える際、
単に戸数を増やすだけでなく
「どんな人に住んでもらう住宅か」
という視点も重要になります。
ガレージハウスのように趣味性のある住宅は、
賃貸住宅の差別化としても一つの選択肢と言えるでしょう。
詳しくは
駐車スペースの有効活用
