兵庫県尼崎市にある収益不動産のご紹介です。

阪神本線「武庫川駅」から徒歩11分の立地にあり、鉄骨造4階建て、土地と建物を含めた想定利回りは7％強とされています。

この物件の特徴は、一般的な賃貸経営とは異なる「りめいく賃貸」という運用スタイルです。
数字だけに頼らず、長く安定した家賃収入を目指すための工夫が取り入れられています。

原状回復を前提としない、自由度の高い賃貸

この賃貸では、入居者が
・内装の変更
・DIY
・リフォーム
を行うことができます。

退去時に元の状態へ戻す必要がないため、入居者は自分のライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。その結果、住まいへの愛着が生まれやすく、長期入居につながりやすい点が大きなメリットです。

長く住んでもらえることで、空室期間の短縮や募集コストの削減につながり、賃貸経営の安定にもなります。

入居者による内装変更や設備の工夫は、退去後もそのまま活かせる場合があります。
次の入居募集時には、デザイン性や個性のある住戸としてアピールでき、
周辺物件との差別化にもつながります。

すべてを大家側で負担してリフォームするのではなく、入居者と一緒に物件の価値を高めていく仕組みになっている点が、この物件ならではの特徴です。

収益不動産では、表面利回りが高く見えても、
・空室が続く
・短期退去が多い
・修繕費がかさむ
といった理由で、実際の収益が伸びないケースも少なくありません。

この物件では、「どうすれば住み続けてもらえるか」を重視した設計がされています。そのため、稼働率の安定が見込みやすく、結果として実質的な収益を確保しやすい賃貸運用が期待できます。

オール電化仕様や、将来的なEVカーシェア導入の可能性など、暮らしやすさを高める工夫も検討されています。
こうした付加価値は、家賃設定の柔軟性を持たせるだけでなく、周辺エリアの賃貸物件との差別化にもつながります。

・兵庫県尼崎市の収益物件
・駅徒歩圏の立地
・想定利回り7％強
・原状回復不要の「りめいく賃貸」
・長期入居を前提とした運用
・空室リスクを抑えた賃貸経営

短期的な利回りだけでなく、長く安定した家賃収入を目指したい方にとって、検討しやすい収益不動産の一例といえそうです。

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