本日はお世話になっているかんりすグループ「ふどプロ」からのお知らせです。
ふどプロとは……。
不動産売買する事で、不満・不安・疑問を解消した新しい不動産購入と
売却の方法をご提案するのが「ふどプロ」です。
「ふどプロ」は、不動産業界で取り扱い件数が多く経験豊富な「宅地取引士」と、
注文住宅 新築・リノベ―ション 取り扱い件数が多く経験豊富な
「建築プロデューサー」と取り扱い件数が多く経験豊富な
「建築士兼構造建築士」の３つの視点から、
購入される不動産が適正価格で価値があるのか」を判断します。
今回は、返済金額より【なんと家賃収入が多い！】 不動産購入出来る方法公開 オープンハウス＆相談会のご紹介です。
今回ご紹介する物件は、築７年、居住されて５年です。
たばこも吸われない。
子供さんもおられないので綺麗に使われていたお家で、
駅まで専用バスがあるので、車がなくても不便を感じない立地です。
こんな好条件の物件なのでそのまま住んでもいいですが、
今回おすすめするのはとってもお得な 8月限定‼
「不動産購入し、リフォームしなくてもそのまま貸せる賃貸経営です。」
購入時の借り入れは住宅ローンを利用し、なんと返済金額より家賃収入の方が多い
という特得情報を大公開です！
詳細はコチラ ↓ ↓ ↓
返済金額より【なんと家賃収入が多い！】 不動産購入出来る方法公開 オープンハウス＆相談会「ふどプロ」
賃貸経営をしたい方必見！
８月限定
返済金額より【なんと家賃収入が多い！】
不動産購入出来る方法公開
★ 購入しリフォームをしなくてそのまま貸せる
「ふどプロ」のグループ 賃貸管理・不動産管理専門店「かんりす」
が行っている賃貸管理ノウハウを下記からご覧ください
【お絵かきムービー】満室にする方法公開 独自の賃貸経営を提案する「かんりす」
★ エアコン・照明器具・テーブル等家具付き
下記からご覧ください
★ 人気の理由
暮らしたくなる充実した大型マンション施設と環境
下記の記事 下部にある 重要なのはここから をご覧ください
★ 子育て夫婦から老後の住み家として、環境がよい車を乗らずに生活出来るマンションです。
駅まで専用バスがあるので、車がなくても不便を感じない
緑が多く、マンション内の施設も使える、
下記の記事 真ん中ぐらいにある パンフレットをご覧ください。 をご覧ください
★ 借入はなんと住宅ローンをご利用出来ます。
借り入れには諸条件がございます。
詳しくは、お尋ね下さい。
経営シュミレーションをご覧ください
これだけの内容で、
自己資金０円
月々￥７８、２６２－ のみ
ボーナス返済なしで購入出来ます
（ 金利０．375％ 返済期間３５年）
借り入れには諸条件がございます。担当者までお尋ねください）
物件価格は３０８０万円
重要なのはここからです
現在このミリカテラスでは賃貸物件はありません。
同じ街 ミリカヒルズ 築１０年になるので、３年古いです。
同じぐらいの広さで、賃貸に出ているのが、最安値家賃￥１４５，０００－です
詳細はこちらから
仮に家賃を￥１４５，０００－で設定
管理費・修繕積立金合計￥２３，８６０－と住宅ローン￥７８、２６２－を
差し引くと 毎月￥４２，８７８－ 残ります。
１年で￥５１４、５３６－の儲けを得る事が出来ます。
仮に１０年賃貸経営すれば、
なんと ￥５，１４５，３６０－ の儲けになります。
このマンションは人気があり、現在の所有者さんも
５年間住まれて、約２割弱 約５００万円ほど値上がりしています。
所有している期間に売却出来る価格がまったくかわらない場合でも
家賃と支払いの差額 ￥５，１４５，３６０－（１０年）と
当然ですが、住宅ローンを返済するので、ローン残額分も 儲けになります。
入居者募集時、敷金・礼金・保証金等は一切もらわない。
入居者は、家賃のみで賃貸契約できるので、
家賃設定を ￥１５０，０００－ でも可能かと思います
入居者さんは必ず保証会社の保証付きで入居してもらうので
家賃滞納もありません。
賃貸経営で良く言われる 【利回りが良い】で購入してはいけません。
大切なのは５つ
① いくらお金を出す（借りる）
② 家賃収入はいくら
③ 所有している期間にどれだけ費用が必要なのか？
④ 入居者に気に入ってもらい大切に使ってもらって長く暮らしてもらう
⑤ 家賃の未収をなくし、どれだけ支出を減らす
のトータルで考える必要があります。
「ふどプロ」では、
建築部門「たてコデ」https://kanrisu.space/tatekode/
賃貸管理部門「かんりす」https://kanrisu.space/
が収益物件購入から、賃貸管理・不動産のメンテナンスまで一貫して
同じ担当者が、各自のノウハウの提供を受けて行います。
その中で、他社では出来ないオリジナルな賃貸経営
「入居者がリフォーム・リノベーションして暮らす賃貸住宅を提供」
詳細は、「かんりす」ホームページからご確認ください
収益物件を購入したら、室内の手直し費用は必要ないんです
大家さんは、建物の外観の管理だけすれば良いだけです。
分譲マンションなので、支払っている管理費・修繕積立金で賄えます。
購入した後は、
賃貸管理と
入居者さんがリノベーション・リフォームしての良い事を
ご依頼頂くだけです。
家賃が入っているかの確認だけしてもらえば良いんです。
【注目】
フラット３５の融資を使えるので、
勤続年数１年未満、
自営業者も購入可能です。
★ 仲介手数料は不要です。
★ コンサルタント費用をお支払い頂ければOKです。
この物件には、更に
「インスペクション」付中古マンション
「インスペクション」とは・・・
買主さまのメリット
個人が所有されている中古物件に瑕疵保険が付いて購入出来る
引渡し後、１年間最大１０００万円まで保証
【構造・防水（雨漏り）給排水管路の不具合に付いて補修費用を負担してもらえる】
詳細は下記からご覧ください
安心して購入出来る仕組みです。
【特・得】を利用して購入出来るのは、1名さま限りです。
物件詳細は、下記からご覧ください
まず、ご見学して良さを知ってほしいです。
★ 頭金がないから購入したくても出来ないと思っている方
下記の記事をご覧ください
★ 勤続年数が少ない、自営業だから所得を抑えているから
購入出来ないと思っている方
ご安心ください。
借入出来る方法は
下記の記事 真ん中ぐらいの 【注目】 をご覧ください
＜特典＞
★ 仲介手数料なし
★ 登記費用を売主側で負担するので無料
このチャンスを是非ご利用下さい・・・
【特・得】を利用して購入出来るのは、1名さま限りです。
物件詳細は、下記からご覧ください
オープンハウス＆相談会
を大阪府吹田市にて
完全予約制で開催いたします。
２０２２年８月２０日（土）～８月３１日（水）
１３：００～２０:００まで
会場は、大阪府吹田市千里丘 ミリカシティー内
❤♡❤ 完全予約制 ❤♡❤
内覧をご希望の方、お問合わせ、オンラインにての購入相談は、
からお願い致します。
（ご見学のご予約は、前日の22：00迄の受付とさせて頂きます）
今回の物件は築７年ですが、居住されて５年です。
そこでご提案です。
たばこも吸われない。
小さな子供さんもおられない・・・
綺麗に使われているので、そのまま暮らしてもらう事ももちろん可能です。
しかし、せっかくの夢のマイホームを購入するなら、
手直ししたい部分は自分好みにしたい・・・
そんな夢を叶える為
この【ご縁】を大切にしたいと思います。
今回の特典は、マンションを８月中にご購入契約頂き、
９月末に決済可能な方に限らせて頂きます。
この機会にDIY・リノベーションのご相談も同時に承ります。
オンラインにてご相談は、zoomを使わせて頂きます。
申し込み時に必ず「メールアドレス」をご入力お願いします
ご相談は無料です
開催日に参加出来ないが、個別にお話を聴きた方は、
希望日程の記載の上「ふどプロ」ホームページ
トップページ 下記【お問い合わせ】からお申込みをお願いいたします。
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良かったと喜んで頂ける事を目的にしております。
賛同して頂ける方からのご縁をお待ちしております
いつも読んで頂きありがとうございます。
